Jak napadnout dar nemovitosti

Jakýkoli majetek – byt, dům, pozemek, auto, sbírka obrazů či starožitností, šperky, peníze a cenné papíry – lze nejen odkázat, ale i darovat. Často se uchylují k darovací smlouvě, pokud chtějí příbuzné ušetřit zbytečných soudních procedur, které jsou při převzetí dědictví nevyhnutelné. Existují však případy, kdy se dárce rozdělí s majetkem ne z vlastní vůle: je uveden v omyl a majetek je pod nátlakem odebrán. V takových případech je nutné transakci zneplatnit.

Zjistíme, co potřebujete vědět, abyste mohli napadnout dar a vrátit nemovitost.

Co je darovací smlouva

Jedná se o darovací smlouvu (neboli darovací smlouvu, jak se také v běžném životě nazývá), podle které přechází majetek vlastníka na nového vlastníka. Klíčovým slovem je zde „dávat“. To znamená, že nemovitost je bezúplatně převedena na jinou osobu a předchozí vlastník za to nemůže nic požadovat.

Dárce nemůže po obdarovaném požadovat, aby dar jakkoli splácel – penězi, jiným majetkem nebo službou. Pokud chce obdarovaný sám kompenzovat dar, pak v tomto případě přestává být transakce považována za darovací smlouvu.

Co může být předmětem darování

Předmětem darování může být jakákoliv věc, movitý i nemovitý majetek: cenné papíry, peníze, sbírky starožitností, mince, knihy, obrazy, bydlení, podíly na bydlení, automobil, ale i vlastnická práva. Kromě toho může být předmětem obchodu osvobození od plnění majetkové povinnosti: např. věřitel-dárce osvobodí dlužníka od dluhu.

K převodu daru může dojít okamžitě nebo ve lhůtě uvedené ve smlouvě, nastane-li určitý okamžik nebo událost. Člověk se například rozhodl přestěhovat do jiné země a předal svou sbírku obrazů příteli, aby vlastnictví k ní přešlo po určitém datu, například po datu, kdy dárce zemi opustil.

Druhy darovacích smluv

Existují dva typy darovací smlouvy: skutečné a konsensuální. V prvním případě se předpokládá, že předmět darování přechází na nového vlastníka ihned po podpisu smlouvy. Druhý formát umožňuje dárci v budoucnu převést nemovitost na nového vlastníka, což musí být v dokumentu výslovně a jednoznačně uvedeno.

Také darovací smlouva může být ústní nebo písemná. Pro uzavření ústního obchodu je potřeba dar převést na obdarovaného – darování nelze odložit na později. V případě odloženého daru je možná pouze písemná dohoda. Písemné vyhotovení je nutné i při převodu nemovitosti nebo podílu na ní. Důležité: transakce s akciemi nemovitostí musí projít notářem, ten musí transakci potvrdit.

Při darování nikoli podílu, ale celého předmětu není nutné notářské ověření, ale je vhodné: notář zkontroluje právní čistotu bytu či domu.

Když je darování nepřijatelné

Darovací smlouva na cennou věc nebo nemovitost je nemožná podle článku 575 občanského zákoníku Ruské federace, pokud cena daru přesahuje 3 tisíce rublů a pokud:

– dárcem je nezletilá, nesvéprávná osoba, která se nemůže sama rozhodovat a nést odpovědnost za jejich následky

– příjemci – učitelé, zdravotníci a zaměstnanci společenských organizací, zaměstnanci Banky Ruska, státní zaměstnanci, úředníci

— obdarovaný je obchodní organizací, dárcem je rovněž právnická osoba provozující obchodní činnost

— obdarovaný je poručníkem nezletilého nebo nesvéprávného občana, jeho manžela nebo blízkého příbuzného a dárcem je opatrovník

Pokud byla taková dohoda nějak uzavřena, je to důvod obrátit se na soud a napadnout nezákonnou transakci.

Kdy můžete napadnout a zrušit darování bytu?

Jsou chvíle, kdy chce dárce svůj dar odvolat, nebo někdo z jeho blízkých s rozhodnutím dárce nesouhlasí. Napadnout darovací akt je možné, ale pouze v určitých situacích a pouze u soudu.

V právní praxi se vyskytují případy, kdy bylo možné darování nemovitosti napadnout a zrušit. V některých případech je možné napadnout darování domu či bytu, pokud byla dohoda sepsána chybně nebo v rozporu s platnou legislativou.

Stává se, že příbuzní dárce se snaží soud přesvědčit, že při darování bytu či domu nerozuměl tomu, co dělal. Pokud však byla darovací transakce ověřena notářem, je nesmírně obtížné smlouvu napadnout. Proto, aby se předešlo rizikům, stojí za to sepsat smlouvu právně správně: notář, dokonce i ve fázi přípravy a kontroly dokumentů, odstraní kontroverzní otázky, upozorní na chyby a zajistí transakci pro všechny strany a dárce se pojistí pro případ neoprávněných nároků ze strany blízkých.

Důvody pro napadení darovací smlouvy – kdy se můžete obrátit na soud

Je jen málo případů, kdy můžete napadnout darování bytu či jakékoliv jiné nemovitosti a majetku.

Pokud je dárcem fyzická osoba

Darování bytu můžete zrušit jak za života, tak i po smrti dárce. V obou případech lze dar odvolat, pokud:

– obdarovaný zemřel dříve než dárce (pokud taková podmínka byla ve smlouvě uvedena)

– nový vlastník obsahuje předmět darování v nevhodné podobě a v tomto případě bude možné prokázat dvě skutečnosti: že předmět má pro dárce velkou nemajetkovou hodnotu a že existuje vysoké riziko zničení předmět darování. Například, pokud v darovaném bytě někdo udělá něco nezákonného nebo poruší veřejný pořádek, morální a hygienické normy

Sofie Volkové
Právník ve společnosti Asterisk Law Firm

„Soudní praxe nám říká, že zrušení daru na tomto základě je poměrně vzácné. Hovoříme-li například o bytu, pak soudy zastávají stanovisko, že prodejem bytu nejde o nenávratnou ztrátu daru, ale pouze o výkon vlastnického práva, které v plném rozsahu přešlo na obdarovaného. Skutečnost neplacení energií také není důvodem pro zrušení darovací smlouvy, svědčí pouze o nesprávném plnění povinností nového vlastníka jako vlastníka domu vůči státním úřadům a jiným organizacím.

Darování lze odvolat také v případě, že nový vlastník ohrožuje život nebo způsobí újmu na zdraví starému majiteli (to bude muset být rovněž prokázáno). Došlo-li k úmrtí dárce v důsledku jednání obdarovaného, ​​mohou se příbuzní dárce domáhat zrušení darování u soudu.

Pokud je dárcem právnická osoba

Někdy dárcem není fyzická osoba, ale právnická osoba. V tomto případě lze darování také napadnout. Pokud například k darování došlo šest měsíců nebo méně předtím, než společnost zkrachovala, existují všechny důvody pro zrušení transakce. V tomto případě bude dar posuzovat soud jako pokus vyhnout se konfiskaci na splacení dluhů.

Jak napadnout dar

To lze provést pouze prostřednictvím soudu. Darování bytu po smrti dárce chtějí nejčastěji napadnout dědové, babičky, manželé, dědici, bratři, strýcové, tety, synovci. Zvláště pokud nemovitost mohla být zděděna, ale z nějakého důvodu byla darována někomu z příbuzných nebo dokonce cizí osobě.

Pokud s ním žalobce za života dárce neměl nic společného (dědici nepomáhali s opravami domu, jeho úklidem a udržováním v dobrém stavu, ani s placením poplatků za energie), postup pro napadení darovací transakce se stává složitější. Faktem je, že takové operace se provádějí dobrovolně, a pokud se někdo z příbuzných rozhodl podepsat byt nebo dům cizí osobě, je to jeho právo, které je po smrti dárce extrémně obtížné napadnout.

Kdo může napadnout darování bytu

Může tak učinit jak samotný dárce a jeho blízcí, tak i zájemci o předmět darování. Osoby, které mají informace o protiprávnosti smlouvy, mají právo podat žalobu u soudu s návrhem na zrušení darovací smlouvy.

Jak může dárce napadnout darování bytu?

Kromě případů uvedených výše existují situace, které mohou dárci umožnit zneplatnění darovací smlouvy. Například:

– pokud byl v době uzavření transakce ve změněném stavu (intoxikace alkoholem nebo drogami) a nemohl nést odpovědnost za své činy

– byl vystaven psychickému nebo fyzickému nátlaku

– pokud je dárce obecně schopen, ale při uzavírání obchodu si neuvědomil důsledky svého jednání

– se upřímně mýlil, nevěděl o skutečném stavu věci a za jiných podmínek a okolností by s darovací smlouvou nikdy nepřistoupil

– byl záměrně podveden

– dárce uzavřel dohodu o podmínkách, které byly pro něj zjevně nevýhodné souhrou složitých okolností, čehož využila druhá strana transakce

– dárce se ocitá v mimořádně tíživé finanční situaci a může to doložit. Například přišel o domov nebo o živobytí.

Sofie Volkové
Právník ve společnosti Asterisk Law Firm

„Darovací smlouvu lze napadnout, jako každou jinou smlouvu. U žádostí o zrušení daru platí tříletá promlčecí lhůta ode dne, kdy se dárce o porušení svého práva dozvěděl. Kromě obecných důvodů pro zneplatnění transakce poskytuje občanský zákoník dárci možnost zrušit dar ze zvláštních důvodů. To je přípustné, pokud se obdarovaný pokusil o život dárce, někoho z jeho rodinných příslušníků nebo blízkých příbuzných nebo úmyslně způsobil dárci újmu na zdraví. Takové případy jsou poměrně vzácné, ale jsou téměř bezpodmínečným důvodem pro zrušení daru.“

Kdy může obdarovaný dar napadnout

Během života dárce může osoba, která dar obdrží, transakci napadnout. Příjemce může předložený byt nebo dům odmítnout a obejít soud tím, že jednoduše kontaktuje Rosreestr. Někdy příjemce daru zjistí určité podmínky, za kterých má na dar nárok. V tomto případě jsou takové podmínky považovány za nezákonné a v rozporu s konceptem darovací smlouvy. Zde se s největší pravděpodobností neobejdete bez pomoci právníka a soudu. Připomeňme, že darování je bezúplatný převod nemovitosti nebo jiného majetku dárcem bez závazků na straně obdarovaného.

Kdy darovací smlouvu mohou napadnout příbuzní nebo jiné osoby

Mohou příbuzní napadnout darování bytu? Samozřejmě je však nemožné napadnout dar během života dárce, pokud je formalizován v souladu se všemi pravidly a nemá skrytá porušení. Pokud je dárce zletilý, schopný a může nést odpovědnost za svá rozhodnutí, nikdo z jeho příbuzných, včetně případných dědiců, nemá možnost zasahovat do jeho práva nakládat s vlastním majetkem. Existují však situace, kdy tato možnost nastane:

— Pokud je dárce nezpůsobilý, jeho příbuzní mohou jeho rozhodnutí napadnout
— Pokud manželovi nebylo známo, že se předmětem daru stala nemovitost nebo jiný majetek
— Byt, dům, pozemek byly v době darování zatčeny

Kdy lze transakci považovat za neplatnou

Neplatnost darovací smlouvy mohou prokázat příbuzní nebo zainteresované osoby (věřitelé, daňové orgány nebo orgány činné v trestním řízení) u soudu. V právní praxi jsou takové případy považovány za složité a žádný právník nemůže zaručit úspěch. Můžete se však pokusit prokázat neplatnost smlouvy, například pokud transakce:

— Zpočátku se to ukázalo jako smyšlené. Dárce si například plánoval ponechat bydlení ve svém vlastnictví a užívání, ale dohoda je v podstatě fiktivní. Jedná se o porušení zákona, a to proto, aby dárce zatajil svou majetkovou situaci nebo zabránil převodu majetku děděním.

— Předstírá a skrývá další dohodu. Například předmět daru byl údajně dán zdarma, ale ve skutečnosti dárce dostal peníze. To je také nezákonné a dělá se to, aby se zabránilo placení státních daní nebo daní.

— Byt, dům, pozemek byly v době darování zatčeny

Jak dlouho lze darovací smlouvu napadnout?

Chcete-li napadnout darovací transakci, musíte správně určit promlčecí lhůtu. V rámci darovací smlouvy se pohybuje od jednoho do tří let v závislosti na důvodech a okolnostech, pro které lze transakci napadnout, jak je uvedeno v článku 181 občanského zákoníku Ruské federace. O termínech pro soutěže – níže.

Stává se, že smlouva je od samého počátku nezákonná a nemohla být v zásadě uzavřena. Pak lze transakci považovat za neplatnou. Lhůta pro odvolání je tři roky. Někdy, pokud se prokáže, že transakce byla provedena pomocí padělaných dokumentů, může být promlčecí lhůta prodloužena na 10 let. Nebo k darování došlo legálně, ale nebyly splněny některé zákonné požadavky. V tomto případě může být transakce považována za neplatnou a promlčecí lhůta je jeden rok od okamžiku, kdy se o ní dozvěděla osoba, jejíž práva byla porušena.

Jsou situace, kdy žalobce (zájemce o předmět darování) nemohl vědět, že jsou porušována jeho práva, nebo neměl možnost podat návrh k soudu. Poté může soud na návrh žalobce obnovit porušené promlčení. Žaloba musí obsahovat platný důvod a musí být doložena kopiemi lékařských dokladů, cestovních potvrzení a dalších dokladů, které soud považuje za nezbytné.

Někdy se obdarovaný musí obrátit na soud, když dárce nesplní podmínky smlouvy a nevrátí darovaný byt, dům nebo peníze v požadované lhůtě. V takových případech je promlčecí lhůta tři roky.

Důkazy pro soud

Darovací smlouvu lze napadnout pouze u soudu a ve většině případů, pokud existují pádné důkazy. Proto je taková dohoda v Rusku považována za výhodnější. Šance napadnout závěť je mnohem větší než zpochybnit darovací smlouvu. Dům, byt a další nemovitosti však mohou být v obou případech předmětem dlouhých právních tahanic. Musíte se připravit na dlouhý proces.

Před podáním žádosti k soudu by se měl žalobce ujistit, že má všechny důvody darovací smlouvu napadnout. Zde nestačí mít touhu a vlastní představu o nespravedlnosti: soud, stejně jako Moskva, nevěří v slzy. Stojí za to připravit přesvědčivou důkazní základnu, na jejímž základě soud zjistí, že práva žalobce byla skutečně porušena nebo porušena.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Potřebujete samotnou smlouvu a dokumenty potvrzující zákonná práva žalobce nebo dárce, cestovní pas, prohlášení o nároku a potvrzení o zaplacení státního poplatku. Dále je třeba doložit, že dochází k porušení práv dárce nebo třetích osob zajímajících se o předmět daru. Tedy všechny možné důkazy, které potvrdí bezvýznamnost či neplatnost transakce. Takové důkazy je lepší shromáždit s pomocí právníků: podle situace vám odborníci řeknou, co je ještě potřeba najít a soudu předložit. S jejich pomocí stojí za to sestavit samotné prohlášení o nároku – není třeba používat hotové formuláře z internetu, protože text se bude v každém případě lišit.

Co dalšího může být u soudu užitečné:

— Potvrzení potvrzující zdravotní stav (včetně duševního zdraví) dárce. Bude to užitečné jak pro samotného dárce, aby prokázal svou právní způsobilost a přiměřenost v době podpisu smlouvy, tak pro žalobce, pokud dárce nebyl v době uzavření obchodu ve způsobilém stavu.

— Vzory listin s podpisy obou stran. Budou užitečné pro potvrzení zákonnosti nebo nezákonnosti transakce.

— Ukázky rukopisu dárce. To se bude hodit, pokud má žalobce podezření, že je smlouva padělaná. Soud může nařídit zkoušku písma

— Právníci doporučují pořizovat zvukový záznam při notářském sepisování smlouvy (se souhlasem notáře). V takových případech jsou dárci vysvětleny důležité právní otázky a ten dává nejen písemný, ale i ústní souhlas s transakcí a potvrzuje, že jsou mu jeho práva jasná. Taková nahrávka se může stát důkazem u soudu

— Závěr lékaře nebo odborníků o intoxikaci dárce alkoholem nebo drogami, pokud byla transakce odhalena rychle a stále existuje možnost dárce vyšetřit. Nebo potřebujeme svědky a jejich písemné svědectví, že viděli dárce v pozměněném stavu

— Pokud byla osobě přislíbena péče výměnou za darovaný byt, ale byla podvedena, stojí za to shromáždit písemné důkazy od sousedů a těch, kteří o příslibu vědí.

— Potvrzení od dárce potvrzující přijetí peněz za „darovaný“ byt nebo dům. Jedná se o přímý důkaz, že transakce nákupu a prodeje byla dokončena pod záminkou darovací smlouvy.

— Bankovní výpis o platbách za energie v nemovitosti darované jiné osobě, které byly provedeny žalobcem, který si nemovitost nárokuje. Užitečný bude doklad o nákupu stavebního materiálu pro rekonstrukci a opravu domu nebo bytu: šeky, účtenky, historie plateb v internetové bance nebo internetovém obchodě.