Je možné napadnout darovací smlouvu a jak: návod | RBC Real Estate

Darovací smlouva je běžným způsobem, jak bezúplatně převést Vaši nemovitost včetně nemovitosti na jinou osobu. K této metodě se často uchýlí, když chtějí svým blízkým zanechat dědictví a zároveň je ušetřit zbytečného papírování a nákladů. Společně s odborníky zjistíme, v jakých případech můžete darovací smlouvu napadnout a jak postupovat.

Odborníci v článku:

• Taťána Napolská, právník právní skupiny Grishin, Pavlova and Partners;
• Natalya Kostina, právník Moskevské advokátní komory „Jakovlev a partneři“.

Co je darovací smlouva

Z darovací smlouvy (nebo darovací smlouvy) vyplývá, že majetek je převeden z jednoho vlastníka na druhého bez jakékoli platby. Právě bezplatnost je klíčovým pojmem darovací smlouvy, která nemůže stanovit žádnou náhradu nebo platbu, vysvětluje Tatyana Napolskikh. Předmětem takové dohody může být podle odborníka cokoliv – od závazků za něco až po nemovitosti.

Dárek lze převést buď okamžitě, fakticky, nebo slíbený v budoucnu. V případě nemovitostí musí být taková dohoda sepsána písemně. A v případě, kdy se nebavíme o celém bytě, ale pouze o podílu, musí být darovací smlouva ověřena notářem, dodává Natalya Kostina.

Je možné darovací smlouvu napadnout?

Ano, je to možné. Soudní praxe napadání darovací smlouvy se rozvinula a je poměrně rozsáhlá. Ve většině případů je darovací smlouva napadána zainteresovanými stranami, mezi které patří příbuzní nespokojení s transakcí, stejně jako dědici a věřitelé, kteří mohou darovací smlouvu také napadnout, říká Natalya Kostina; K napadení darovací smlouvy dochází podle odborníka nejčastěji kvůli neschopnosti dárce, jeho uvádění v omyl, klamání, vyhrožování a také v případech, kdy dárce při uzavírání obchodu nemohl pochopit smysl svého jednání.

Velmi často je důvodem napadení darovací smlouvy nezpůsobilost dárce nebo prokázaná skutečnost, že v době sepisování smlouvy nerozuměl tomu, co dělá, potvrzuje Taťána Napolskikh. Jako příklad znalec uvádí transakci, kdy byl dárce zaregistrován na psychoneurologické ambulanci. V tomto případě může být darovací smlouva zrušena soudní cestou.

Odborníci podotýkají, že k napadení darovací smlouvy dochází pouze prostřednictvím soudu, který přijme příslušné rozhodnutí.

Samotné strany transakce i třetí strany, jejichž práva a zájmy jsou takovou transakcí dotčeny, mohou transakci napadnout. Dost často se jedná o dědice dárce. Pokud soud zjistí skutečnosti, na které se žalobce odvolává při zpochybňování transakce, pak bude transakce prohlášena za neplatnou a nemovitost bude vrácena dárci, stane se opět vlastníkem, vysvětluje Tatyana Napolskikh.

Je možné zrušit darovací smlouvu?

Rozdíl mezi zrušením darovací smlouvy a napadením darovací smlouvy je v tom, že zrušení daru je možné mimosoudně a obvykle je iniciováno samotným dárcem. Možnost zrušení darovací smlouvy je upravena v čl. 578 občanského zákoníku.

Následující okolnosti vám umožňují zrušit darovací smlouvu:

• obdarovaný se pokusil o život dárce, o život některého z jeho rodinných příslušníků nebo o život blízkých nebo úmyslně způsobil dárci ublížení na zdraví;
• nakládáním obdarovaného s darovanou věcí, která má pro dárce velkou nemajetkovou hodnotu, hrozí její nenávratná ztráta;
• v darovací smlouvě je doložka o právu dárce zrušit dar, pokud obdarovaného přežije. V tomto případě nemovitost zdědí příbuzní dárce.

Darovací listiny se často používají, když chtějí zanechat dědictví blízkým a ušetřit je papírování.

Darovací smlouva nebo závěť: vše lze napadnout

Hlavní rozdíl mezi darovací smlouvou a závětí je v tom, že darem přechází vlastnictví ihned po podpisu smlouvy nebo faktickém předání věci za života dárce. A při sepisování závěti je převod vlastnictví možný až po smrti zůstavitele. Závěť, stejně jako darovací smlouvu, lze napadnout, to však lze učinit až po otevření dědictví.

Vše o rozdílu mezi závětí a darovací smlouvou přečtěte si článek: Závěť nebo darovací smlouva: jak ušetřit při převodu bydlení

Pokud si přejete, můžete napadnout nejen darovací smlouvu, ale i závěť.

Závěť může být prohlášena za neplatnou, pokud:

• zůstavitel při sepisování závěti bez přítomnosti notáře použil nepatřičného svědka;
• při sepisování, podepisování a osvědčování závěti byly u notáře přítomny třetí osoby, např. příbuzní zůstavitele;
• soud shledal porušení postupu při sepsání, podpisu nebo osvědčení závěti;
• soud zjistil v závěti nedostatky, které zkreslují vůli zůstavitele.

Závěť může být prohlášena za neplatnou, pokud:

• zůstavitel byl nezpůsobilý;
• závěť byla učiněna prostřednictvím zástupce;
• závěť sepsali dva nebo více občanů;
• závěť není vyhotovena písemně nebo není ověřena;
• závěť byla pořízena bez přítomnosti svědků v nouzové situaci, kdy není možné kontaktovat notáře.

Přečtěte si více o napadení závěti přečtěte si článek: Je možné napadnout závěť a jak to udělat: návod

Jak napadnout darovací smlouvu

Chcete-li napadnout darovací smlouvu, musíte nejprve vybrat základ, na kterém bude smlouva napadena, to znamená, že musíte určit, co je na ní špatně. Může to být:

• nevhodná forma transakce;
• nedostatek vůle stran dokončit transakci;
• nezpůsobilost dárce;
• porušování práv třetích osob;
• nedostatek autority;
• donucení k dokončení transakce;
• předstírání nebo předstírání transakce.

Poté je u soudu připraven žalobní návrh, ve kterém je důležité popsat všechny skutkové okolnosti a uvést důvod pro napadení transakce. Poté, v souladu se zvoleným základem, připravte dokumenty prokazující existenci důvodů, říká Tatyana Napolskikh. Znalec upozorňuje, že pokud byl dárce neschopen, pak musí žalobce doložit potvrzení od IPA nebo provést vyšetření. A pokud dárce neměl oprávnění transakci dokončit, pak předložte doklad potvrzující, že vlastnické právo patřilo jiné osobě.

Po všech přípravách se zaplatí státní poplatek, zašle se kopie žalobního návrhu s oznámením o doručení druhé straně a zároveň se žaloba podá k soudu. Pokud soud považuje existenci důvodů pro napadení smlouvy za prokázanou, rozhodne o uznání darovací smlouvy za neplatnou, dodává Natalya Kostina.

Tatiana Napolskikh, právnička právní skupiny Grishin, Pavlova and Partners:

— V požadavcích je velmi důležité uvést nejen to, že smlouvu je třeba prohlásit za neplatnou, ale také požadovat uplatnění následků tohoto uznání, zejména vrácení majetku dárci. Takové rozhodnutí bude sloužit jako potvrzení dárcova vlastnického práva k věci. Dále je nutné kontaktovat Rosreestr s žádostí o zápis vlastnických práv dárce na základě rozhodnutí soudu.

Zpochybnění darovací smlouvy z důvodu neschopnosti dárce

Odborníci upozorňují, že osoba, která byla před uskutečněním transakce prohlášena za nezpůsobilou, nemůže samostatně nakládat s majetkem. V takovém případě bude transakce prohlášena za neplatnou (článek 171 občanského zákoníku).

Způsobilost k právním úkonům je způsobilost občana svým jednáním nabývat a vykonávat občanská práva, jakož i plnit své povinnosti. Nezpůsobilost je nejčastěji spojena s duševními poruchami, problémy s neschopností nebo neschopností porozumět smyslu svého jednání se ve většině případů objevují ve vztahu ke starším lidem, říká Natalya Kostina.

Zrušit platnost transakce je možné i u občana, který ač měl způsobilost k právním úkonům, nacházel se v době jejího dokončení ve stavu, kdy nemohl rozumět smyslu svého jednání ani je ovládat.

V jádru jsou případy v této kategorii velmi podobné, neboť okamžikem uzavření darovací smlouvy je dárce zbaven možnosti své jednání realizovat nebo ovládat. Proto soudní rozhodnutí často obsahují odkaz na čl. 177 občanského zákoníku. Aby se zjistilo, že osoba si v době transakce nebyla vědoma svých činů, je provedeno vyšetření, dodává Tatyana Napolskikh.

Zpochybnění darovací smlouvy z nátlaku

Taková transakce má rovněž vadu vůle, neboť osoba do transakce nevstupuje svobodně a dobrovolně. Darovací smlouva se uzavírá na dobrovolné bázi, to znamená, že nikdo a nic by ji neměl nutit ani zavazovat k jejímu uzavření, říká Natalya Kostina.

Pokud dárce podepíše dohodu pod pohrůžkou nějakého násilí, bude použito vydírání, nebo bude příjemce požadovat dar k provedení nějaké akce, bude to vše důvodem pro neplatnost smlouvy. Současná legislativa stanoví, že dárce musí mít vnitřní vůli převést majetek na obdarovaného a učinit to svobodně, dodává Tatyana Napolskikh.