Jak připravit byt k pronájmu: 10 snadných kroků

Jak pronajmout byt rychle a přitom se příliš nevzdávat na ceně? Můžete se pustit do nákladné, zdlouhavé rekonstrukce – je jasné, že pokoj s „čerstvou“ rekonstrukcí bude možné pronajmout rychleji a za vyšší cenu. Ale samozřejmě to není jediné řešení. V tomto článku jsme se pokusili sestavit jednoduché techniky, které jsou dostupné všem, nenaruší rozpočet a rychle přinesou výsledky. Čtěte, aplikujte, užívejte si efekt.

Zbavte se přebytku

Je nepravděpodobné, že by potenciální nájemníci očekávali pronájem bytu plného nábytku a věcí majitelů nebo bývalých obyvatel. Jednak to jednoduše kazí vzhled bytu a první dojem z něj. Za druhé je to při bydlení velmi nepohodlné. Začněte proto připravovat svůj byt k pronájmu tím, že prostory vyčistíte od všech nepotřebných věcí. Čeho byste se měli konkrétně zbavit? Vadný nábytek a vybavení, které nelze uvést do provozuschopného stavu. Sovětské objemné skříně, toaletní stolky a příborníky, zvláště pokud jsou z různých sad. Staré textilie, koberce, přehozy, závěsy – shromažďují prach a výrazně snižují vzhled místnosti.

Starý nábytek je lepší recyklovat. A darujte věci, které jsou stále vhodné k použití, přátelům, prodávejte na Avitu nebo darujte charitativním organizacím. Některé firmy dokonce organizují bezplatný odvoz věcí z bytu.

Pokud nábytek nebo nějaké upomínkové předměty nemají v bytě místo, ale nechcete je vyhodit, přeneste je do skladu. Naše sklady jsou vhodné pro nábytek, vybavení a jakékoliv osobní věci: oděvy a textil, dětské věci, knihy a papíry, nádobí. Pokud nemáte čas nebo chuť se sami připravovat, balit nebo chodit do skladu, uděláme vše za vás. Přijedeme, nábytek rozebereme, každou věc zabalíme, odvezeme do skladu a pečlivě uskladníme. Pohodlně, rychle a za přijatelnou cenu.

Odstraňte vizuální šum

Po starém nábytku je třeba z bytu, který čeká na pronájem, odstranit všechny nepotřebné detaily. Obrázky a fotografie, nekompletní pepřenky a slánky, figurky, magnetky z lednice, různé dózy a květináče s muškáty z parapetu, staré časopisy, roztrhané dětské knížky, plyšové hračky, vázy a další detaily interiéru. Možná jsou některé z těchto maličkostí pro vás spojeny s příjemnými vzpomínkami, ale novým obyvatelům se nemusí líbit. Neriskujte. Klidně vyřaďte i starý sprchový závěs, misku na mýdlo navíc, různé stojánky, police, hadříky a háčky. Uvidíte, že bez těchto drobností bude místnost okamžitě vypadat čistěji, upraveněji a moderněji.

To však neznamená, že byste měli v bytě nechávat prázdné stěny jako na nemocničním oddělení. Například lakonický plakát nebo malba mohou ozdobit téměř jakýkoli interiér. Pokud pochybujete o nějakém dekorativním prvku, představte si pokoj v dobrém hotelu nebo fotku interiéru ze stylového časopisu. Mohly by tam být předměty, které způsobily vaše pochybnosti? Pokud je to nepravděpodobné, pak ve vašem bytě nemají místo, je lepší se jich zbavit.

Osvěžte prostor

Upřednostňuje se samozřejmě kompletní moderní rekonstrukce před pronájmem. Pokud ale na takovou finanční a časovou investici nejste připraveni, osvěžte pokoj v pár méně nákladných krocích.

• Pokud jsou stěny v bytě vymalovány nebo vytapetovány pro malování, skvělé. Pár plechovek barev a pár hodin práce – a stěny se promění. Pokud máte pochybnosti o výběru vhodné barvy, zastavte se u bílé, na jejím základě je možné vytvořit interiér téměř v jakémkoli moderním stylu. Trochu náročnější na výběr, ale také velmi výhodné jsou světlé neutrální odstíny: béžová, modrá, pistáciová nebo šedá.
• Malování je obecně jedním z nejjednodušších, nejrychlejších a nejlevnějších způsobů, jak osvěžit vzhled bytu. Natírat můžete téměř cokoliv – stropy, okenní rámy a parapety, trubky, radiátory, starý nábytek a dokonce i obklady.
• Osvěžte své podlahy. Někdy je lepší nové, čisté linoleum než „zabité“ parkety. Mimochodem, parketovou podlahu lze vyčistit a uvést do úžasného vzhledu, nebo ji můžete jednoduše umýt specializovaným přípravkem a vyleštit – to bude také dobré. Dřevěné podlahy se snadno natírají do neutrálního odstínu. Poškozená laminátová prkna lze vyměnit za nová, aniž by se změnil celý nátěr.
• Pokud je to možné, před pronájmem bytu aktualizujte vchodové a vnitřní dveře. Mohou být přečalouněny nebo dýhovány, natřeny, potaženy fólií, nalakovány nebo namořeny. Nezapomeňte na zárubně.
• Pokud je vodovodní potrubí ve špatném stavu a není možné jej vyměnit, zvažte alternativní možnosti: použití akrylátové vložky do vany, obnova litým akrylátem, smaltovaný nátěr (můžete to udělat sami). Mimochodem, vzhled koupelny může do jisté míry vylepšit i nová baterie a sprchová hlavice.
• Zdá se vám vaše kuchyňská sestava nedůležitá? Neaktualizujte úplně všechny skříně, ale pouze fasády. To je mnohem levnější než nákup nového kuchyňského nábytku do bytu k pronájmu. Pamatujte na malování a můžete použít i samolepicí fólii. Pokud jde o úpravy šetrné k rozpočtu, doporučujeme vám přemýšlet o výměně pracovní desky, pokud se stará deska stala nepoužitelnou. Nebo aktualizace „zástěry“ na stěně – může být natřena, pokryta fólií nebo panelem z PVC.
• Nezapomeňte na detaily – zkontrolujte, zda netečou kohoutky, zda všude fungují vypínače a zda svítí žárovky. Právě takové maličkosti tvoří celkový dojem z bytu.

Vyplňte prázdnotu

Nejtěžší a nejobtížnější část je za námi. Nyní je čas se porozhlédnout a pochopit, zda je nemovitost vybavena vším potřebným k pronájmu. Obecně platí, že prázdný byt můžete pronajmout. Jeho cena však bude nižší než cena zařízeného.

Co nájemci očekávají, že uvidí ve svém potenciálním domě:

• Místo na spaní s novou matrací (nebo novou matrací)
• Šatní skříň nebo šatní skříň s policemi, tyčí a zásuvkami nebo košíky
• Další úložné prostory: noční stolky, komody, police, police na knihy
• Kuchyňská sestava – skříňky, dřez, pracovní plocha
• Jídelní skupina – stůl a alespoň pár židlí
• Obývací pokoj – sedačka, možná pár křesel, konferenční stolek
• Pracoviště – pohodlný stůl a židle se budou hodit téměř vždy
• V případě potřeby lze nábytek v předsíni nahradit policí na boty a háčky na stěnu

A samozřejmě domácí spotřebiče. Minimum nutným pro nájemní bydlení je pračka, lednice, sporák a TV. Bylo by dobré, kdyby tam byla i rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba, žehlička a vysavač. Pravda, drobné předměty už při zkoumání bytu nejsou tak nápadné. A vždy se můžete s nájemníky dohodnout, že si něco, co potřebují, koupí sami, a vy jim to kompenzujete.

Není třeba hýřit novým nábytkem z drahého interiérového showroomu. Část nábytku může být již v bytě. Některé věci lze aktualizovat svépomocí nátěrem a výměnou kování. A to, co potřebujete, lze zakoupit například na Avitu.

Udělejte si pohodlí

Doplňte aktualizovaný interiér bytu o potřebné detaily. Není to zdaleka tak drahé, jak se zdá. Levné jednoduché záclony lze zakoupit ve stavebním hypermarketu, jako je Leroy Merlin. Pár polštářů na pohovku a přikrývka okamžitě vytvoří hřejivou domácí atmosféru. Je dobré, když textilie odpovídá stylu a barevnému schématu.

Zvládnete to sami? Proč ne? Vezměte například velkoformátový rám, list silného papíru vhodné velikosti (půjde i stará tapeta, použijte zadní stranu) a pár sklenic s barvou (akryl je dobrý, ale kvaš z hodin výtvarné výchovy vašeho dítěte také pracovat). Buďte kreativní a udělejte pár velkých tahů nebo cákance barvy (použijte barvy, které už v interiéru jsou). Pokud nemáte kartáče, použijte houbičku na nádobí nebo jen ruce. Nechte barvu důkladně zaschnout. Hotovo – váš obývací pokoj může vyzdobit obraz nebo plakát v moderním stylu.

Proveďte generální úklid

Takže jste dorazili do cíle a jste téměř připraveni zveřejnit inzeráty na bydlení k pronájmu. K úspěchu zbývá jen pár kroků. A jedním z nich je úklid. Pokud se cítíte dostatečně silní, můžete to udělat sami. Nebo využijte služeb úklidové firmy. Konkurence v tomto výklenku je vysoká, takže ceny jsou docela přijatelné.

Vytvořte dojem

To je bonusový bod pro ty, kteří chtějí pronajmout byt co nejrychleji. Využijte tyto techniky z psychologie a neuromarketingu, abyste si získali srdce potenciálních nájemníků od prvního pohledu na byt.

• Před příjezdem nájemníků místnost vyvětrejte a pusťte dovnitř co nejvíce slunečního záření, zatáhněte žaluzie nebo zatáhněte závěsy. Pokud z oken není dostatek světla, použijte další zdroje osvětlení – podsvícení, stojací lampy, stolní lampy.
• Používejte vůně. Jednou z nejpříjemnějších vůní je podle výzkumů káva se skořicí. Můžete jednoduše použít aroma difuzér nebo esenciální oleje, nebo můžete jít dál a uvařit pravou kávu. Pohostit jím své hosty je hezké gesto a příležitost, jak lépe poznat potenciální nájemníky.
• Byt si určitě zapamatujete, pokud dokážete znovu vytvořit nějaký scénář jeho využití. Například položte další polštář na židli, přesuňte stůl, rozsviťte stojací lampu – abyste si mohli snadno představit, že sedíte v útulném křesle s šálkem čaje nebo s knihou. Nebo nechte v kanceláři rozsvícenou stolní lampu a poblíž otevřený notebook. Takto pohodlně se bude pracovat.
• Je dokázáno, že květiny nebo čerstvé ovoce vždy oživí vzhled bytu. Umístěte na prominentní místo malou vázu s libovolnými květinami (hlavní je živá!) nebo misku pomerančů – a sami zhodnoťte účinek.

Všechny tyto triky mimochodem dobře fungují nejen před příjezdem nájemníků, ale i pro přípravu na focení.

A abyste při přípravě bytu na něco zapomněli, nezapomeňte si všechny kroky zapsat. V diáři nebo elektronickém plánovači, například SingularityApp, kde si můžete vytvořit svůj vlastní kontrolní seznam.

Jsme přesvědčeni, že naše rady vám pomohou připravit váš byt k pronájmu. Ať transakce proběhne rychle a za výhodných podmínek a ať si noví obyvatelé užijí útulný moderní domov.

Mnoho lidí přemýšlí o koupi nemovitosti za účelem následného pronájmu nebo je připraveno uvést na trh sekundární bydlení. Rozhodnutí je však spojeno s mnoha obavami: najednou tu budou bezohlední nájemníci, investice budou marné a vy nechcete utrácet obrovské částky za opravy. A myšlenky potenciálních pronajímatelů jsou celkem pochopitelné: s pronájmem bytu je skutečně spojeno mnoho mýtů, které dokázaly Rusy vyděsit. Společně s odborníkem vyvracíme nejčastější mylné představy.

Naděžda Muraškina
Homestager, ploutev

Mýtus 1. Byt k pronájmu nepotřebuje rekonstrukci

Vše samozřejmě závisí na výchozím stavu objektu. Ale hlavní první pravidlo je uklidit! Někdy stačí kvalitní čištění. Pokud je to však již poněkud „unavený“ byt, jsou nutné opravy. Pomůže zvýšit stav a úroveň objektu a v souladu s tím zvýšit jeho cenu. Zároveň není nutné investovat báječné částky do oprav: majitelé bytů ani netuší, jak banální malování stěn nebo výměna staré podlahy může proměnit místnost.

Důležité! Na tom, v jakém stavu se nemovitost nachází, záleží také publikum, které se o něj bude ucházet. Čím žalostněji byt vypadá, tím méně solventní nájemníci se mu budou věnovat.

Design: Taťána Gutníková

Rada V MÉM POKOJI: nešetřete na rekonstrukcích, pokud se chystáte pronajmout byt – odborníci potvrzují, že i po kosmetických úpravách budete moci nemovitost pronajmout za mnohem více. Obáváte se, že dokončovací práce zasáhly rodinný rozpočet? Problém lze snadno vyřešit: hotovostní půjčka od VTB Bank s tím pomůže.

• VTB nabízí půjčku na jakýkoli účel se sazbou 4,4 % se zohledněním slevy při online žádosti a uzavření pojištění.
• Můžete získat půjčku ve výši 30 000 až 7 000 000 rublů a použít ji pro jakýkoli z vašich účelů: od kosmetických oprav ve vedlejší budově až po realizaci úplného designového projektu.

Vyplňte formulář na webu banky, v mobilní aplikaci nebo zavolejte na číslo 1000 – rozhodnutí můžete získat během několika minut. Vylepšete svůj životní prostor k pronájmu hned teď!

Mýtus 2. Byt k pronájmu nepotřebuje výzdobu

Bytů k pronájmu je nyní obrovské množství. Abyste mezi mnoha vynikli, musíte projevit zájem o budoucího nájemníka. Každý chce bydlet v útulném domově a útulnost lze snadno přidat prostřednictvím výzdoby. Dost v tom pomáhá textil, osvětlení, plakáty. Lidé těmto chipsům propadají.

Ale tady je důležité to nepřehánět: pokud pochybujete o svých designových schopnostech, kontaktujte odborníka nebo upřednostněte neutrální možnosti – minimalistický dekor v pastelové paletě.

Design: Evgenia Lebedeva

Mýtus 3. Budete muset hodně utratit za opravy

Zde je potřeba vše promyslet a spočítat. Například při výběru povrchové úpravy je důležité zachovat rovnováhu mezi cenou a kvalitou, neměli byste kupovat nejlevnější laminát, který nabobtná dvěma kapkami vody, nebo položit drahou parketovou desku; například křemenný vinyl, který vypadá stylově a funguje dobře v provozu a nestojí přemrštěné peníze.

Pevné tapety lze natřít, dveře a nábytek také zrestaurovat (často stačí dobře vydrhnout a umýt). Může být nutné vyměnit záchod nebo jiné vodovodní potrubí. Tyto investice však okamžitě zvýší poptávku po vašem bytě (a tedy i sazbu nájemného).

A samozřejmě se můžete obrátit na služby domácích scénařů: vědí hodně o opravách rozpočtu. Cílem inscenace je totiž pomoci klientovi s minimální investicí proměnit byt a pronajmout jej nebo výhodně prodat.