Katastrální číslo: druhy, účel, změna, přiřazení

Katastrální číslo (KN) pozemku (KP) v roce 2025 je speciální unikátní kód. Skládá se z několika vícemístných čísel oddělených dvojtečkou. Formát čísla katastru je následující: „XX: XX: ХХХХХХХ: XX“. Každé z čísel má svůj význam, který lze dešifrovat. Katastrální kód se přiděluje při zápisu do katastru nebo při zahrnutí informací o dříve zapsaném objektu.

Ve kterých dokumentech je uvedeno KN?

• ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí;
• v jakýchkoli dokumentech vymezujících vlastnické právo k pozemku.

Pokud jste provedli nějaké transakce s půdou, jako je pronájem, nákup a prodej, zcizení půdy, darování nebo registrace dědictví, pak takové transakce nelze provést bez registrace v registru, a proto je KN již k dispozici a je zapsán v jednom z dokumentů vypracovaných pro tyto transakce.

V některých případech může být KN uvedeno také v katastrálním nebo hraničním plánu (federální zákon 218 z roku 2015).

Typy KN: staré a nové

Katastrální číslo má svou strukturu a je určitým způsobem dešifrováno. KN přicházejí ve starých a nových modelech, mají určitý počet číslic a digitálních bloků, z nichž každý má definici.

V roce 2007 byly provedeny změny v pozemkové legislativě Ruské federace, což znamenalo zavedení moderního formátu KN a samotného termínu. Stalo se tak na pozadí reorganizace a přejmenování hlavního katastrálního orgánu Ruska na moderní státní katastr nemovitostí (SREC).

Znáte katastrální číslo svého pozemku?
Ne, nevím.
Nemám pozemek
Hlasovalo: 0
Znáte katastrální číslo svého pozemku?

Ne, nevím.	116
Ano, já vím	210
Nemám pozemek	51

Před touto legislativní reformou KN v podobě, na kterou jsme nyní zvyklí, ještě neexistoval. Od roku 1992 je označován účetním kódem podobným modernímu, ale s několika dalšími digitálními bloky.

Pokud moderní verze kódu vypadá jako “XX: XX: XXXXXXXXX: XX”, pak byl dříve jeho formát mírně odlišný a vypadal takto: “XX: XX: XXXXXXXXX: XX: X: X”, kde poslední dva “: X: X” jsou digitální označení na katastrální mapě konkrétních budov na tomto místě, jako je dům, stodola, garáž atd.

Je tedy možné určit, zda je KN nový nebo starý, přímo podle vzhledu na základě toho, kolik číslic kód obsahuje.

Důležité! V moderní verzi KN se stavby na pozemku neberou v úvahu, protože Nyní mají svůj vlastní samostatný číselný identifikátor.

Formát a dekódování

Nová katastrální čísla se tedy skládají ze čtyř digitálních bloků, které jsou uspořádány v přísném pořadí. Každý z nich má své označení a funkci.

Struktura katastrálního čísla má následující formát:

Oblast nebo okres Ruska.

Správní územní jednotka.

Délka katastrálního čísla je 12 číslic, pokud mluvíme o malých regionech Ruské federace. Digitální skupiny jsou od sebe odděleny dvojtečkou a mezerou. V registrech velkých severoruských měst je kód poněkud složitější, počet číslic v něm přesahuje 12. Složitou strukturu má také evidenční číslo pozemku nebo jiných objektů nacházejících se v Moskvě a Petrohradu.

Uvažujme katastrální číslo, jehož vzor bude ilustrovat obsah KN. Jako příklad uveďme náhodný pozemek, který jsme našli na veřejné katastrální mapě. Pojďme dešifrovat KN ZU 13:19:0202001:53. Z čeho se tedy katastrální číslo skládá a co znamenají digitální hodnoty v něm? Blok jedna, číslo 13, je první v obecném čísle – obsahuje číselný kód k.ú. A v tomto případě je to kód pro Mordovskou republiku. Druhý blok, číslo 19, je číslo katastrálního území vymezeného pro tento okres. Zde je Temnikovsky okres. Následuje třetí číselný blok – 0202001. To znamená katastrální čtvrtletí. A v posledním čtvrtém bloku č. 4 s označením 53 se promítne číselný kód samotné nabíječky.

Kolik číslic tedy KN obsahuje celkem? První blok obsahuje dvě číslice, stejně jako druhý. Třetí blok obsahuje sedm číslic a čtvrtý blok obsahuje dvě. Celkem máme v celém KN 13 číslic.

Když je přiděleno podmíněné číslo

Podmíněné číslo bylo nemovitostním objektům přiděleno evidenčním orgánem před 1. lednem 2017, pokud objektu nebylo přiděleno KN. A toto číslo měly pozemky přiděleny pouze do 1. ledna 2005.

Vyhledejte umístění úložného zařízení a údaje o něm

Když znáte své KN, můžete poměrně snadno najít jeho polohu na mapě a zjistit o něm základní informace, které jsou veřejně dostupné.

Pro určení polohy stačí najít na internetu veřejnou katastrální mapu (KČM) a do vyhledávacího řádku zadat KN požadované oblasti.

Stránka vás přesměruje přímo na požadovanou oblast, kde jsou vyznačeny její hranice a blízké pozemky.

Stojí za zmínku, že bohužel v poslední době stále více vyvstává problém nedostatku údajů o PCC, ačkoliv právo občana je registrováno v Rosreestr a existuje výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. V takových případech byste se měli obrátit na registrační orgán s žádostí o zadání příslušných údajů o webu.

Proč potřebujeme KN?

K čemu je tedy katastrální číslo?

V popisech pozemků je část nazvaná „Kategorie pozemku“. Označuje účel, ke kterému má být pozemek využíván.

Všechny tyto informace najdete na stejném PKK nebo v databázi KN.

Změna KN

Změnit KN je nutné v případech, kdy došlo k určitým podstatným změnám týkajícím se ZU. Mohou to být situace, kdy:

• místo bylo spojeno s jinými pozemky;
• Tento pozemek byl rozdělen na několik pozemků.

Po změně KN se staré číslo ruší a stává se neplatným.

Kromě toho je někdy KN pozemku zrušeno z iniciativy místních vládních orgánů, pokud do pěti let po registraci u Rosreestr a přidělení KN nebylo na legislativní úrovni formalizováno právo vlastnit pozemek.

Pokud má pozemek KN, mění se při provádění prací na rozdělení nebo sloučení pozemků. Nemůžete jen tak změnit KN.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Pokud jste svůj pozemek rozdělili na více nebo naopak vymezili řadu pozemků do jedné velké, dojde ke změně KN nemovitosti. Naši právníci vám pomohou připravit podklady pro změnu KN na dálku, zkontrolují všechny důležité detaily a řeknou vám, kam se obrátit.

Jak vytvořit aplikaci

V kanceláři Rosreestr musíte vyplnit formulář žádosti. Měl by obsahovat následující:

Co zahrnout do přihlášky

Název vládní agentury, které podáváte žádost.

Důvod, proč je třeba změnit KN.

Podrobnosti o žadateli.

Seznam přiložených dokumentů.

Způsob oznámení provedené změny čísla (poštou, osobně nebo elektronicky).

Abychom vám usnadnili psaní vlastní verze přihlášky, připravili jsme pro vás připravený formulář a doporučujeme jej při vyplňování použít. Můžete také kontaktovat naše právníky s žádostí o pomoc.

Ukázková aplikace
Formulář žádosti s žádostí o změnu katastrálního čísla v roce 2025

Pokud jsou na jeden pozemek evidovány dvě KN

Jsou situace, kdy při prohlížení pozemku na veřejné katastrální mapě vyjde najevo, že tentýž pozemek má dvě nebo i více katastrálních čísel.

Nejčastěji se jedná o důsledek technické chyby zaměstnanců Rosreestr.

Foto: Slučování pozemků: jak se přiděluje k.ú

Doporučujeme pořídit si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí: měl by obsahovat přesnější údaje.

Pokud se setkáte s takovým případem, odešlete žádost o opravu chyby, ke které došlo.

Přiřazení KN při spojení dvou parcel do jedné

Uvažujme, jak se přiděluje katastrální číslo, jsou-li dva pozemky sloučeny do jednoho. Ze zákona je možné spojit dva a více pozemků v jeden. Zároveň budou zrušeny KN a bude jim přidělen nový singl KN.

Postup přiřazení je možný v případech, kdy navazující plochy sousedí a mají společné hranice.

Existuje řada nuancí, kterým byste měli věnovat pozornost, pokud takový postup provádíte:

1. Všechny oblasti musí mít stejnou kategorii použití. Po sjednocení si jej ponechají.
2. Pokud je vlastníkem všech sousedních pozemků jeden, stane se jediným vlastníkem pozemku. Častěji se to přesně děje. Pokud je vlastníků více, mohou pozemek zapsat do společného jmění, pokud jsou manželé.
3. Jsou-li pozemky užívány na základě bezplatného užívání na dobu určitou nebo trvalého užívání, musí mít všechny spojené pozemky jednoho vlastníka. Není zde povoleno spoluvlastnické právo.
4. Pokud se jeden z pozemků nachází v jiném katastrálním území, je sloučení nemožné.
5. Veškeré informace o sloučených pozemcích musí být předem zaneseny do Jednotné státní evidence nemovitostí a nesmí obsahovat žádné katastrální ani technické chyby.

Postup pro kombinaci paměťového zařízení vypadá takto:

1. Zkontrolujte všechna data a ujistěte se, že pro tento postup neexistují žádné právní kontraindikace, kontaktujte Rosreestr nebo MFC. Podejte žádost s žádostí o sloučení pozemků a podepište dohodu s vlastníkem pozemku.
2. Počkejte, až k vám bude vyslán inženýr, který provede katastrální práce, jako je zaměření, vypracování katastrálního plánu atd. Katastrální inženýr si zvou majitelé pozemků, kteří sdružují své pozemky.
3. Po dokončení práce inženýr nejčastěji předá katastrální plán zákazníkovi nebo jej uloží do elektronického úložiště.
4. Kdykoli si můžete přijít do Rosreestru nebo MFC pro nový KN pro svůj pozemek, ale lhůta pro provedení státní KU a státní registrace práv je 10 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a dokumentů registračním orgánem, a to ve vztahu k pozemku určenému pro osobní vedlejší zemědělství, zahradnictví, zahradnictví, výstavbu garáže pro osobní potřebu nebo individuální bytovou výstavbu. V případě podání žádosti a dokumentů prostřednictvím MFC je lhůta pro provedení státní KU a státní registrace 12, respektive pět pracovních dnů.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Pokud se dva nebo více pozemků slučují do jednoho, musíte kontaktovat Rosreestr nebo MFC s žádostí. Naši právníci vám pomohou na dálku porozumět všem právním spletitostem, připraví a předloží dokumenty a poskytnou informační podporu ve všech fázích řízení.

Judikatura: zvětšení plochy pozemku

Ještě v sovětských dobách dostal občan I. Matvejev pozemek, který si zapsal na KU již v roce 2014. O čtyři roky později se muž obrátil na Rosreestr, aby vyjasnil jeho hranice pro skutečné využití. Majitel uvedl, že Jednotná státní evidence nemovitostí neobsahuje údaje o souřadnicích charakteristických bodů, tzn. Přesné hranice nemovitosti nejsou definovány. Matvejev se rozhodl plochu téměř zdvojnásobit – ze 600 na 1324 mXNUMX. m – byl však odmítnut.

Majitel se odvolal k soudnímu orgánu. Soud prvního stupně se přiklonil na stranu žalobce, ale odvolací a kasační soud to zamítly. Nejvyšší soud dal své vysvětlení: Matvejevova žádost je legální, protože při objasňování hranic může být plocha navýšena o částku nepřesahující maximální minimální rozměry pozemku. Pro město Petrohrad, kde se nachází pozemek občana Matveeva, je tato hodnota 1200 m724. m. A žadatel tomuto rámci plně vyhověl, když požádal o navýšení pozemku o 08.07.2020 m78. m. (Kasační rozhodnutí Soudního kolegia pro správní věci Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 20 N 1-KAD3-XNUMX-KXNUMX).

Často kladené dotazy

Co poskytuje katastrální číslo?

Katastrální číslo je zvláštní kód ve státním rejstříku, který obsahuje informace o každé nemovitosti. Přítomnost takového čísla umožňuje zaregistrovat právo k objektu. Rejstříky vedou dvě oddělení Federální registrační služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) – Katastrální a registrační komora (Department of Registration of Rights).

Kde je napsáno katastrální číslo?

KN ZU je možné zobrazit na Veřejné katastrální mapě Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte zadat adresu pozemku do vyhledávacího pole nebo jej jednoduše vybrat na mapě. KN je navíc obsažena ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Jak zjistit nové číslo katastru pomocí starého čísla?

Tyto informace lze získat na webových stránkách Rosreestr. V dolní části stránky musíte najít odkaz s názvem „Referenční informace o nemovitostech online“, klikněte na něj a přejděte na stránku vyhledávání. Poté zadejte své staré číslo do pole s nadpisem „Dříve přidělené číslo“ a poté systém zobrazí všechny dostupné informace o nemovitosti, včetně nově přiděleného KN k nemovitosti.

Jak získat katastrální číslo?

KN můžete získat zasláním žádosti s příslušným balíkem dokumentů a potvrzením o zaplacení státního poplatku místní pobočce Rosreestr nebo MFC. Před tím by měla být lokalita prozkoumána. Tento postup mohou provádět specializované firmy s licencí.

Názor odborníka

Aby bylo možné realizovat kupní a prodejní obchody a další obchody s nemovitostmi, je nutné znát katastrální číslo nemovitosti. Přítomnost KN znamená, že místo nebo prostory jsou registrovány. Katastrální úřad určuje hranice pozemků, dohlíží na zaměření a celý rozsah katastrálních prací. Při absenci KN jsou transakce s nemovitostmi zakázány.

Zveřejňujeme pouze ověřené informace

Autor článku
Ivashchenko Srbui Sargisovna Přední právník v oblasti bytové legislativy
Zkušenosti: 18 let
konzultace: 31000

Specializuje se na problematiku bytového a pozemkového práva a poskytuje také právní poradenství v oblasti nemovitostí. Pomáhá klientům pochopit nejsložitější právní případy.

Země Kazachstán podléhá katastrálnímu rozdělení (článek 155 zemského zákoníku Republiky Kazachstán). Katastrální rozdělení území Republiky Kazachstán se provádí za účelem přidělení katastrálních čísel pozemkům. Každý pozemek musí mít pro účely identifikace a umístění katastrální číslo.

Katastrální číslo je jedinečné číslo, které je přiděleno pozemku a neopakuje se na celém území Kazachstánu. Přiděluje se při prvotní registraci pozemku.

Katastrální čísla se přidělují i ​​nemovitostem umístěným na pozemcích. Navíc hlavní část katastrálního čísla nemovitosti zpravidla opakuje katastrální číslo pozemku, na kterém stojí. Výjimky z přidělení katastrálních čísel platí pouze pro pozemky pod elektrickým vedením nebo lesy.

Katastrální číslo umožňuje přístup ke všem informacím souvisejícím s nemovitým objektem nebo pozemkem: grafické znázornění, technické charakteristiky, hranice, informace o právech, věcných břemenech. Díky znalosti katastrálního čísla je snadné získat všechny další informace.

Jak se tvoří katastrální číslo?

Hlavní jednotka katastrálního členění území Republiky Kazachstán podle čl. 155 zemského zákoníku Republiky Kazachstán se berou v úvahu účetní čtvrtletí. Jedná se o poměrně velké pozemky.

Moderní katastrální číslo se skládá z 11 číslic. Číslo se přiděluje v hierarchickém pořadí: nejprve přichází kód regionu, poté okres nebo město, poté blok a nakonec jedinečné číslo pozemku v bloku. Podle paragrafu 37 Pravidel pro vedení státního pozemkového katastru v Republice Kazachstán:

• první dvě číslice katastrálního čísla pozemku označují kód kraje nebo měst republikového významu, hlavního města;
• další tři jsou kódem okresu nebo města krajského (okresního) významu;
• další tři jsou kód pro účetní čtvrtletí;
• Poslední tři číslice jsou pořadovým číslem pozemku v rámci účetního čtvrtletí.

Katastrální číslo vypadá například takto: 21–318–129–217. V praxi, pokud je v bloku velký počet parcel, může být jedinečné číslo parcely zobrazeno jako 4 číslice, nikoli jako 3, například 21–318–067–2173.

Jak používat katastrální mapu

Co je to katastrální mapa? Katastrální mapa je mapa s přístupným měřítkem, na které jsou vidět hranice pozemků. Hranice jsou zakresleny přímo na topografické mapě a lze je snadno porovnat s hranicemi na zemi pomocí různých orientačních bodů.

Katastrální mapu lze otevřít přes odkaz oddělení AIS GZK. Chcete-li zobrazit web na mapě, musíte vybrat region, město nebo okres, po kterém se otevře jeho mapa. Lze jej zmenšit pomocí kolečka myši. Plochy se nanášejí transparentní fialovou vrstvou. Kliknutím na sekci můžete zjistit následující informace:

• číslo katastru;
• práva na užívání pozemků;
• období využívání půdy;
• kategorie půdy;
• zamýšlený účel;
• umístění
• plocha;
• katastrální ocenění.

Můžete také kliknout na záložku katastrální čtvrtletí nebo okres. To vám umožní zobrazit informace o něm a jeho hranicích.

Jak zkontrolovat číslo katastru

Jak zjistit katastrální číslo parcely? Katastrální číslo parcely se zobrazuje v dokumentaci k parcele, např. ve starých listech nebo relativně novém typu dokumentu – katastrálním pasu. Dále jsou na osobním účtu na eGov.kz umístěna katastrální čísla nemovitostí.

Pro vyhledání parcely podle katastrálního čísla je třeba přejít na stránky AIS GZK, otevřít katastrální mapu, v záložce „Katastrální číslo“ zadat jedinečné katastrální číslo pozemku a kliknout na vyhledávání. Mapa se automaticky přizpůsobí velikosti pozemku a na pravé straně se zobrazí informace o pozemku (adresa, plocha, katastrální hodnota a další údaje).

Jak zjistit číslo katastru podle adresy? Chcete-li zjistit katastrální číslo pozemku, musíte otevřít katastrální mapu, vybrat požadovaný region a sídlo a najít požadovaný pozemek na mapě. Následně je potřeba kliknout doprostřed fialového rámečku, čímž se otevřou veškeré informace o webu včetně jeho jedinečného katastrálního čísla.

Katastrální číslo je jedinečné identifikační číslo pozemku nebo nemovitosti. Je nezbytný pro identifikaci objektu, určení jeho polohy a také pro nakládání s majetkem. Katastrální číslo si můžete ověřit prostřednictvím eGov nebo katastrální mapy.