Sousedé odmítají měnit stoupačky topení – co dělat?

Sousedé v Rusku byli vždy více než jen obyvatelé sdílející vchod a schodiště. Mohli se stát jak bližšími příbuznými, tak hněvivějšími než nepřáteli. Zda je to způsobeno komunálním dědictvím nebo šíří ruské duše, není příliš důležité.

Dává smysl, že konfliktní situace mezi sousedy jsou bohužel spíše normou než výjimkou. A je to pochopitelné, pokud mluvíme o hudbě uprostřed noci, rekonstrukcích bytu v neděli ráno nebo špíně ve vchodu.

Někdy dochází ke konfliktu kvůli věcem, které jsou zjevně ku prospěchu všech obyvatel. Například při velké rekonstrukci domu.

Co dělat, když vaši sousedé odmítnou plánovanou výměnu stoupaček, vám prozradíme v článku.

Co a kdo patří do bytového domu – práva a povinnosti obyvatel

Majetkové poměry obyvatel výškových domů upravuje nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 23.11.2019 (poslední vydání ze dne XNUMX. listopadu XNUMX „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytě). budova.”

Dokument jasně říká, co přesně není soukromým majetkem vlastníka bytu, ale odkazuje na společné vlastnictví.

Jedná se o vlastní systémy zásobování vodou (teplé a studené), které zahrnují:

— Větve od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení.

— Vlastní odpojovací zařízení.

— Měřiče studené a teplé vody.

— První uzavírací a regulační ventily na větvích vnitrobytové elektroinstalace.

— Ostatní zařízení v těchto sítích.

To vše je uvedeno v článku 1, odstavec 5.

Závěr je zřejmý: vodovodní stoupačky nejsou soukromým majetkem! Jedná se o společný majetek nacházející se na území bytů majitelů domů. Za jejich provozuschopnost proto odpovídá správcovská společnost (nebo jiná oprávněná organizace).

Podle téhož usnesení musí být společný majetek udržován ve stavu připravenosti k poskytování prospěšných služeb. Tedy aby bylo možné zajistit obyvatelům domu vodu.

Správcovská společnost kontroluje a zabraňuje komunikaci dvakrát ročně. V případě potřeby je opraví.

Odpovědnosti ze strany obyvatel se však zcela nezbavuje. Zákon o bydlení Ruské federace ze dne 29.12.2004. prosince XNUMX definuje povinnosti vlastníka: udržovat tento prostor v řádném stavu, předcházet jeho špatné správě, respektovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla užívání bytových prostor, jakož i pravidla pro údržbu společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě.

Výsledkem je parita: vlastník nemůže dělat, co ho napadne, a správcovská společnost se zavazuje udržovat komunikaci v dobrém stavu.

A nyní k právnímu incidentu diskutovanému v článku.

KDY SE VYMĚŇUJÍ STUPAČKY?

Zde jsou možné dvě možnosti, z nichž každá má svůj vlastní regulační rámec.

1. Výměna při větších opravách.

Důvodem je dosluhující životnost vodovodu, havarijní stav nebo plánovaná výměna bez jakékoliv indikace.

Opravy na náklady státu (ve skutečnosti na úkor vašich příspěvků na velké opravy) jsou dobrá věc, ale mohou trvat dlouho. Včetně zavinění zarputilých obyvatel, kteří do bytu nepouštějí zaměstnance správcovské společnosti.

Zde stojí za to znát následující zásadu: Podle článků 44 a 46 bytového zákoníku Ruské federace jsou velké opravy bytového domu možné, pokud 2/3 hlasů z celkového počtu obyvatel jsou pro jeho implementace.

Ale principy demokracie nefungují vždy ani v rámci stejného vchodu. 1 nebo 2 byty mohou zasahovat do postupu opravy (podle technologie se každá fáze výměny stoupačky týká tří bytů).

Krok 1. Pokuste se vyjednávat.

Pokud potřebujete přesvědčivé argumenty, podívejte se na:
— Ústava Ruské federace, článek 17, část 3. Výkon lidských a občanských práv a svobod nesmí porušovat práva a svobody druhých.
— „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, která stanoví, že vlastníci domů jsou povinni sledovat stav všech komunikací a zařízení, provádět opravy a restaurátorské práce včas.

Krok 2. Kontaktujte správcovskou společnost.

Nejprve požádejte své sousedy, aby rozumně mluvili o věcech „bez protokolu“. Pokud neuposlechnou, je sepsána písemná žádost, aby se trestní zákoník obrátil na soud, aby zajistil přístup ke komunikaci. Máte právo sledovat činnost správcovské společnosti a požadovat zprávu o stavu věcí. Do 5 dnů po zaregistrování návrhu musí zástupci správcovské společnosti vlastníkům sdělit, zda byla žaloba podána u soudu a v jaké fázi je její projednávání.

Správcovské společnosti mohou reagovat pomalu. To je nepříjemné, pokud již rekonstrukce začala a polovina vchodu je v rozloženém stavu.

Dojde také k postihu vedoucího – stížnosti na inspektorát bydlení.

Pokud se správcovská společnost poctivě obrátila na soud, jsou možné dvě možnosti:

— Soud vydá kladné rozhodnutí a zavazuje vlastníka k otevření přístupu. Na nabytí právní moci si však budete muset počkat, a to je opět ztracený čas.

— Soud může v souladu s článkem 212, částí 2 občanského soudního řádu Ruské federace na žádost žalobce přistoupit k okamžitému výkonu rozhodnutí, pokud z důvodu zvláštních okolností dojde k prodlení s jeho rozhodnutím. provedení může způsobit značné škody pro žalobce nebo exekuce nemusí být možná. Otázku okamžitého výkonu soudního rozhodnutí lze posuzovat současně s přijetím rozhodnutí.

Jedná se o případ, kdy jsou komunikace v havarijním stavu nebo jejich výměnou hrozí zatopení bytu některého z obyvatel. Právě zde přicházejí soudní exekutoři na pomoc specialistům na trestní zákoník.

Existují i ​​méně legální způsoby – vypnout vodu v celém domě. Ale v tomto případě nebudou trpět pouze rebelové.

2. Výměna stoupačky z osobní iniciativy.

Při rekonstrukci bytu můžete vyměnit stoupačku, pokud se dohodnete se správcovskou společností a sousedy. To platí pro starý bytový fond.

I zde je nejlepší možností se se sousedy smírně dohodnout. Pokud to nevyjde, vaše nápady na design nebudou právním základem pro získání přístupu do bytu vašich sousedů.

Ale pokud jsou stoupačka a komunikace v havarijním stavu a drží je na místě pouze tmel na potrubí, zákon je na vaší straně.

Za prvé, můžete od správcovské společnosti požadovat výměnu. Na základě nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě. “.

Za druhé, výměna vlastními silami se také provádí po dohodě se správcovskou společností. Výměna stoupaček se kvalifikuje jako rekonstrukce (článek 25, část 1 zákona o bydlení Ruské federace) a vyžaduje provedení příslušných změn v osvědčení o registraci bytu.

Ale buďte opatrní.

NELEGÁLNÍ VÝMĚNA STUPAČKY může vést k:

• V případě nouze (je nutné vzít v úvahu stupeň znehodnocení společného majetku, stabilitu systému, materiál stoupaček v domě, případné změny tlaku a teploty)

• Vážné materiální ztráty, pokud k nehodě dojde vinou majitele, který bez povolení změnil komunikaci. Bude muset zaplatit obnovu dodávek vody a nahradit škody všem poškozeným.

• Problémy s prodejem bytu. Nedodržení technického pasu se skutečnou dispozicí a uspořádáním bytu povede ke snížení tržní ceny a nespokojenosti kupujících.

Při bydlení v bytovém domě pamatujte na svá práva a povinnosti. Jejich dodržování a provedení – včasné, správné, zákonné – je přímou a nejjednodušší cestou k řádu a klidnému životu.

Pokud se vám podařilo dohodnout se sousedy nebo získat zákonný nárok na výměnu stoupačky, nezapomeňte využít těsnící materiály a znalostní základnu naší společnosti.