Určení hranic pozemku

Souřadnice pozemku (LP) jsou informace o přesném umístění hranic, mezi kterými čáry procházejí, vymezující hranici majetku jednotlivce nebo organizace. Tyto ukazatele se zjišťují na základě podkladů poskytnutých na pozemcích při zpracování zeměměřických prací, informací z jiných katastrálních podkladů a provádění měřických prací a výpočtů přímo na terénu. Pojďme zjistit, jak určit hranice pozemku v roce 2025 pomocí souřadnic.

Jak určit hranice pozemku pomocí souřadnic

Pojďme zjistit, jak jsou hranice pozemku určeny souřadnicemi. Určení souřadnic provádějí inženýři – specialisté, kteří mají oprávnění k tomuto druhu činnosti. Pokud stanovení hraničních souřadnic provádí osoba, která nemá požadovaný stupeň kvalifikace, pak výsledný hraniční plán nebude mít právní moc.

Museli jste někdy provádět průzkum země?
Ano, oslovili jsme specialisty
Ne, to jsem nemusel
Hlasovalo: 0
Museli jste někdy provádět průzkum země?

Stanovení hranic pozemku pomocí souřadnic má své charakteristiky v závislosti na průvodních faktorech tohoto postupu, informacích dostupných v dokumentech na místě a na tom, zda byly provedeny průzkumné práce. Pamatujte, že podle federálního zákona „O katastrální činnosti“ č. 221 z roku 2007 musí být umístění hranic pozemku dohodnuto se sousedy.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Určení hranic pozemku pomocí souřadnic může být provedeno různými způsoby v závislosti na tom, zda bylo prováděno zaměření nebo zda jsou o předmětném pozemku spory. Postup je také možné provést pomocí dokumentů. Naši právníci na dálku porozumí vaší konkrétní situaci a pomohou vám určit hranice pozemku. Pro konzultaci nás můžete kdykoli kontaktovat.

Kdyby nebylo zeměměřičství

1. Kontakt na katastrální organizaci. Specialista určí souřadnice a hranice pozemku na zemi;
2. Shromažďování a zajišťování potřebných dokumentů na pozemku. Musí zřídit právo nařídit zřízení čar vymezujících území a obsahovat údaje o pozemku požadované při stanovení souřadnic.

V případě sporů

Spory o stanovenou hranici pozemku vznikají jak v průběhu procesu zjišťování souřadnic, tak i po určité době, kdy zájemce hodlá stanovenou hranici napadnout, jsou-li pro to důvody.

Pokud dojde k nějakým sporům, je nejlepší je vyřešit smírnou cestou, jinak bude určení souřadnic možné pouze soudní cestou.

V takové situaci bude soudní rozhodnutí vykonáno bezpodmínečně na základě zákona, bez ohledu na to, zda si to strany přejí či nikoli.

Ukázková aplikace
Žádost o stanovení hranic pozemků v roce 2025

Podle katastrálních listin

Stanovení hranice podle katastrálních dokumentů se provádí při zeměměřičství. Během řízení byste měli najít dokumenty, které obsahují informace o souřadnicích pozemku a podrobně si je prostudovat.

Katastrální inženýr při zpracování dostupných dat vezme potřebná data, analyzuje je, provede výpočty a po příjezdu na místo zjistí, zda byla hranice stanovena správně. V případě potřeby odborník provede úpravy.

Hledejte body na katastrální mapě

Pokud máte informace o katastrálním čísle pozemku, který vás zajímá, můžete použít katastrální mapu. Číslo zjistíte z pozemkových listin, zejména z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Chcete-li získat informace, měli byste:

• přejděte na oficiální stránky Rosreestr, kde je katastrální mapa veřejně dostupná;
• přejděte na kartu mapy;
• zadejte údaje o číslu pozemku a získejte souřadnice jeho hranice, pokud je instalována.

Vlastní vyhledávání

Pojďme zjistit, jak správně určit hranice pozemku na vlastní pěst.

Vzhledem k tomu, že služby katastrálního inženýra jsou placené, někteří majitelé pozemků hledají způsob, jak nezávisle určit souřadnice. Každý vlastník pozemku, který chce tento postup provést a má znalosti v oblasti katastrálního vyměřování a kartografie, si vše může udělat sám.

Hranice pozemku se zapisují do katastrálního plánu, který má právní moc pouze v případě, že jej zpracoval katastrální inženýr s oprávněním k tomuto druhu činnosti.

Vlastník pozemku nebude moci samostatně určenou hranici využívat: kromě porovnání, zda souřadnice odpovídají těm, které stanovil katastrální inženýr.

Postup při stanovení hranic

Proces stanovení hranic pozemku se skládá z postupných fází. Patří mezi ně přípravné činnosti, geodetické práce, vypracování plánu a předání údajů o pozemku společnosti Rosreestr.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

K určení hranic budete potřebovat určité podklady pro katastrálního inženýra a plán hranic. Data jsou poté přenesena do Rosreestr. Naši právníci vám pomohou na dálku připravit potřebnou dokumentaci, kontaktovat geodetickou organizaci a předat dokumenty společnosti Rosreestr.

Přípravná fáze

V přípravné fázi by měl vlastník pozemku shromáždit potřebné dokumenty. Je potřeba je poskytnout geodetické organizaci, aby katastrální inženýr mohl určit souřadnice pozemku a použít dostupná data k provedení výpočtů.

Foto: Geodetické práce: etapy

Jedná se zejména o doklad potvrzující vlastnická práva zákazníka a potvrzení o vzniku vlastnických práv k pozemku.

Kromě toho, pokud již existují budovy a stavby, může být vyžadován technický pas, který obsahuje výkresy a rozměry objektů nemovitosti.

Po shromáždění dokumentů a výběru katastrální organizace musíte uzavřít smlouvu o poskytování služeb.

Smlouva musí specifikovat všechny nuance interakce mezi stranami, jejich práva a povinnosti. V případě sporů to pomůže vyřešit problém mírovou cestou.

Po podepsání smlouvy začne katastrální inženýr oprávněný pracovat s vaším webem zpracovávat dokumenty, dojet na místo a v případě potřeby provést úpravy.

Důležité! Před konečným schválením navrženého katastrálního plánu musí katastrální inženýr iniciovat valnou hromadu všech zainteresovaných stran. K tomu je musí oznámit měsíc před realizací jakýmkoli zákonem povoleným způsobem.

Etapy geodetických prací

Podívejme se, jak geodeti určují hranice pozemku

Geodetické práce při určování souřadnic hranic pozemků jsou hlavní etapou v procesu pořizování katastrálního plánu. Je to takto:

1. Katastrální inženýr navštíví pozemek ve stanovený čas.
2. Změří se parametry pozemku a vytyčí se hranice v přírodě.
3. Zaznamenávají se hraniční značky. Je zakázáno je bez povolení měnit nebo přeskupovat – to je zakázáno zákonem a můžete za to nést odpovědnost.
4. Všichni zájemci jsou informováni o tom, kde přesně se budou čáry vymezující pozemky nacházet. Kromě toho jsou projednávány případné stížnosti nebo námitky.
5. Pod schvalovacím aktem jsou umístěny podpisy zúčastněných stran. Tento dokument je potřebný k legalizaci vyhotoveného katastrálního plánu.

Ukázková aplikace
Zákon o koordinaci hranic pozemků v roce 2025

Přenos dat do Rosreestr

Po určení souřadnic hranice pozemku a získání souhlasu všech zainteresovaných stran musí být informace týkající se zaměření předány společnosti Rosreestr, orgánu, který registruje informace o pozemcích. Tento postup provádí katastrální inženýr v závěrečné fázi prací na stanovení souřadnic.

Nedostatek dohody mezi žalovaným a žalobcem o hranicích pozemků někdy svědčí o neplatnosti výsledků zaměření pozemku. Při projednávání sporu o stanovení hranic může soud tuto okolnost posoudit. Žalobce v tomto případě nemusí samostatně zpochybňovat případ hospodaření s půdou ani úkony katastrálního inženýra (viz definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24. listopadu 2015 č. 58-KG15-14).

Soud odmítl stanovit hranice pozemku v usedlosti, která byla v souladu s plánem hranic ve společném podílovém vlastnictví žalobce a žalovaných. Soudní orgán poukázal na nemožnost stanovení hranic pro nedostatek stanovených vnějších hranic stejných pozemků a nesouhlas všech uživatelů pozemků (viz odvolací rozsudek Městského soudu v Moskvě ze dne 16. července 2018, č. j. 33-31351/2018).

Soudní praxe: stanovení hranic pozemku

Soud odmítl vyhovět nároku na stanovení hranic pozemku žalobce. Stalo se tak proto, že žalobce nedoložil absenci sporů ohledně hranice tohoto pozemku. Žalobce při zdůvodňování svých argumentů odkázal na přílohu ve formě dokladů o plánu hranic a dohodě hranice se sousedy, k tomuto bodu však soud nepřihlédl. Žalobce ohledně otázky koordinace linií rozdělujících sousední pozemky nekontaktoval odbor majetku města Moskvy, který je vlastníkem přilehlého pozemku. Nebyl tak dodržen postup pro stanovení hranic (odvolací rozsudek Městského soudu v Moskvě ze dne 14. června 2018, č. j. 33-25823/2018).

Přesnost a přesnost

Při stanovování hranic pozemků se někdy katastrální inženýři dopouštějí nepřesností při stanovování hranic z důvodu různých druhů chyb. Pro každý jednotlivý typ pozemku je povoleno určité množství chyb. Pokud je překročena, měly by být provedeny dodatečné výpočty.

V současné době platí následující normy pro odchylky od přesnosti:

Pozemky pro osady

Chaty a pozemky určené pro zemědělství

Pozemky určené k zemědělství

Pozemky související s parcelami staženými z oběhu

Jak zkontrolovat, zda byly stanoveny hranice pozemku

Abyste tomu porozuměli, můžete si objednat výpis z USRN – Jednotného státního registru nemovitostí – o klíčových vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to zkontrolovat na oficiálních stránkách oddělení. Využít můžete také elektronickou Veřejnou katastrální mapu.

Často kladené dotazy

Jak určit hranice pozemku pomocí jeho katastrálního čísla?

Pro zjištění přesných hranic pozemku je třeba použít veřejnou katastrální mapu. Do vyhledávání na webu byste měli zadat číslo katastru a přesnou adresu umístění pozemku. V důsledku vyhledávání bude pozemek zájmu barevně zvýrazněn a jeho vlastnosti se objeví ve speciálním okně poblíž.

Kde mohu získat informace o charakteristických bodech zahradního pozemku?

Činnost zjišťování polohy pozemků a určování souřadnic charakteristických hranic v Rusku provádějí katastrální inženýři. Jejich náplní je provádění geodetických zaměření a získaná data se zaznamenávají do map a schémat. Katastrální inženýr navíc připraví podrobný textový popis souřadnic hranic pozemku.

Jak zjistit souřadnice bodů obratu?

Souřadnice otočných bodů, které jsou na zemi fixovány hraničními značkami, jsou zobrazeny na hraničním plánu. Pokud potřebujete souřadnice otočných bodů, budete si muset udělat výpis ve tvaru KV 6, kde jsou na první stránce uvedeny souřadnice otočných bodů.

Co jsou body obratu na hranicích země?

Otočný bod je místo, kde hranice mění svůj směr, hraniční značka umožňuje označit odbočku.

Kde zjistím hranice pozemku bytového domu?

Hranice přilehlého území lze zjistit pomocí veřejné katastrální mapy. Pokud nejsou definovány, lze tak učinit kontaktováním příslušných úřadů.

Názor odborníka

Pojďme si to shrnout. Geodetické práce, při kterých se zjišťují hranice pozemku – otočné body geodetické práce a souřadnice – mohou provádět pouze odborníci s požadovanou úrovní kvalifikace. Stanovení souřadnic se provádí v několika fázích. Získaná data jsou v konečné fázi přenesena do Rosreestr. Je třeba poznamenat, že hodnoty nastavené inženýrem musí odpovídat normám přípustných chyb.

Zveřejňujeme pouze ověřené informace

Autor článku
Ivashchenko Srbui Sargisovna Přední právník v oblasti bytové legislativy
Zkušenosti: 18 let
konzultace: 31000

Specializuje se na problematiku bytového a pozemkového práva a poskytuje také právní poradenství v oblasti nemovitostí. Pomáhá klientům pochopit nejsložitější právní případy.