Infografika: Jak určit kategorii pozemku?
Úřad Rosreestr pro Čeljabinskou oblast doporučuje obyvatelům jižního Uralu, aby si před zahájením výstavby nebo organizováním podnikání na nich zjistili, do jaké kategorie jejich pozemek patří.
Kategorie pozemku: Co to znamená?
Kategorie pozemku znamená, že existuje konkrétní účel jeho využití, například pro zemědělství, průmysl atd.
Kategorie, do které je lokalita zařazena, závisí na jejím přírodním, sociálním a ekonomickém potenciálu. Pozemek lze užívat pouze v rámci stanovené kategorie, jinak může být porušovateli uložena pokuta.
Jaký je rozdíl mezi „kategorií půdy“ a „typem povoleného využití“
V rámci jedné kategorie pozemků se rozlišují různé druhy povoleného využití. Například v kategorii „země obydlených oblastí“ mohou existovat různé typy využití: pro bydlení, veřejnou výstavbu atd.
Jak určit kategorii pozemku
Na Veřejné katastrální mapě Rosreestr (pkk.rosreestr.ru) nebo objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí na portálu státních služeb (gosuslugi.ru) nebo v jakékoli kanceláři MFC můžete rychle zjistit, do jaké kategorie je pozemek přiřazen.
Pokud kategorie pozemku není uvedena v jednotném státním registru nemovitostí, dokumentech o vlastnictví nebo dokumentech o vlastnictví pozemku, může o zařazení takového pozemku jako pozemku určité kategorie rozhodnout místní správa nebo okresní správa. Pro rozhodnutí musí vlastník kontaktovat příslušný orgán místní samosprávy.
Akt orgánu místní samosprávy o klasifikaci pozemku jako pozemku určité kategorie je předložen společnosti Rosreestr v pořadí meziresortní informační interakce. Na základě obdržených dokumentů jsou informace o kategorii pozemku zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.
Typy kategorií pozemků: na území Ruské federace jsou pozemky rozděleny do 7 kategorií a každá má své vlastní charakteristiky.
1. Pozemky obydlených oblastí: území jakýchkoli sídel, měst, vesnic atp. Je zde povolena bytová výstavba a umísťování průmyslových objektů. Využití půdy však musí být v souladu s předpisy územního plánování stanovenými místními úřady. Mohou být například zavedeny požadavky na maximální počet podlaží v budovách, hustotu zástavby, minimální podíl zelených ploch, parkovacích míst atd.
2. Zemědělská půda: pozemky jsou určeny pro zemědělství – pěstování plodin, chov zvířat. Jsou na nich povoleny různé druhy hospodářské činnosti: obdělávání půdy, výstavba hospodářských budov, skleníků apod. Na takových pozemcích je zakázáno poškozování a znečišťování úrodné půdní vrstvy, např. skládkování průmyslového odpadu nebo nekontrolovaná aplikace hnojiv.
3. Průmyslové a jiné pozemky zvláštního určení: potřebné pro umístění průmyslových, energetických, dopravních a vojenských objektů. Zde můžete stavět továrny, letiště, silnice, dělat doly atd. Jiné druhy činností, které nesouvisejí s průmyslem, energetikou a dopravou, jsou zakázány.
4. Zvláště chráněná území: jedná se o území, která jsou ceněna pro svou jedinečnou místní přírodu, svůj historický význam, zdravotní, kulturní atd. Patří mezi ně přírodní rezervace, národní parky, přírodní památky, přírodní rezervace, lázeňská střediska a tak dále.
Je zde povolen vědecký výzkum, turistika (ve vyhrazených oblastech) a zalesňování. Činnosti, které poškozují tyto prostory, jsou přísně zakázány. Například odlesňování, lov, výstavba bytů, kaváren a restaurací.
Existují výjimky – je povoleno vytvářet objekty, které jsou nezbytné pro zajištění režimu rezervy: například pro práci zaměstnanců, sklady a garáže pro údržbu techniky, laboratoře.
5. Pozemky lesního fondu: jedná se o území pro lesní hospodářství a lesní hospodářství. Můžete zde těžit dřevo, sbírat houby, lesní plody, ořechy atd. Je zakázána jakákoliv činnost, která by mohla poškodit lesy (např. bez povolení kácet stromy, zakládat skládky odpadků).
6. Pozemky vodního fondu: zahrnují vodní plochy vodních útvarů a jejich pobřežní pásy. Využití těchto území pro vodohospodářské účely je povoleno. Zde můžete rybařit, sbírat vodu na pití, výrobu, zavlažování atd.
Je zakázáno poškozovat vodní plochy, například vypouštět neupravené odpadní vody nebo zahazovat břehy. Zakázáno je také jednání, které porušuje práva uživatelů vody, např. je zakázáno blokovat přístup k nádrži.
7. Rezervní pozemky: území nezařazená do jiných kategorií. Omezené využití takového pozemku je povoleno pro zemědělskou výrobu nebo například lov. Do dalších kategorií se převádějí po zaměření parcel a vyjasnění potenciálu území.